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Como comprar imóvel em leilão com segurança?
Como comprar imóvel em leilão com segurança? O número de imóveis leiloados no Brasil cresceu significativamente nos últimos anos.
Esse fenômeno tem como principais causas a crise econômica, o aumento dos juros nos financiamentos e a dificuldade das famílias em manter os pagamentos em dia.
Leia também: Como investir em fundos imobiliários: Um guia para iniciantes
Embora a perda de um imóvel seja uma situação difícil para muitas pessoas, os leilões também oferecem oportunidades para quem deseja adquirir um bem por um valor mais acessível.
No entanto, é essencial compreender como esse processo funciona antes de investir.
Por que os imóveis vão a leilão?
Por que os imóveis vão a leilão?
Os imóveis podem ser leiloados por diferentes razões, entre elas:
- Inadimplência no financiamento: Quando as parcelas de um financiamento imobiliário deixam de ser pagas, o banco pode tomar o imóvel e colocá-lo em leilão para recuperar o crédito.
- Dívidas de IPTU ou condomínio: Se o proprietário não paga impostos como o IPTU ou taxas de condomínio, o imóvel pode ser leiloado para quitar os débitos.
- Decisões judiciais: Em alguns casos, imóveis são leiloados por determinação da Justiça, como forma de quitar dívidas relacionadas a pensão alimentícia ou outros processos.
O impacto da crise econômica nos leilões
O impacto da crise econômica nos leilões
Com o cenário econômico desafiador e os juros elevados, muitas famílias encontram dificuldades para honrar seus compromissos financeiros, resultando no aumento do número de imóveis disponíveis em leilão. Instituições como Caixa Econômica, Santander e Itaú estão ofertando imóveis com descontos que podem chegar a 95%, mas é importante que os compradores fiquem atentos aos riscos envolvidos.
Como comprar imóvel em leilão com segurança?
Como comprar imóvel em leilão com segurança? Foto por Pixabay
Se você está considerando investir em um imóvel leiloado, siga estas recomendações para evitar problemas:
1. Pesquise sobre o imóvel: Antes de participar do leilão, busque informações detalhadas sobre o imóvel, incluindo localização, estado de conservação e eventuais ocupantes.
2. Leia atentamente o edital: O documento do leilão traz todas as informações sobre o imóvel, regras do pagamento e possíveis pendências financeiras.
3. Consulte um especialista: Um advogado ou corretor pode auxiliar na verificação de eventuais problemas jurídicos que possam dificultar a posse do imóvel.
4. Calcule todos os custos: Além do valor arrematado no leilão, leve em conta despesas adicionais, como impostos, taxas e eventuais reformas necessárias.
Vale a pena investir em imóveis de leilão?
A compra de imóveis em leilão pode ser uma excelente alternativa para quem deseja pagar menos na aquisição de um bem. Entretanto, é fundamental estar bem informado e preparado para lidar com os desafios do processo.
Para acompanhar as melhores oportunidades de leilão, consulte regularmente os sites dos bancos e das empresas especializadas, onde são divulgadas as ofertas disponíveis.
13/03/2025
Leilão da Caixa Econômica – mais de 500 imóveis
Mais de 500 imóveis, entre casas, apartamentos e terrenos serão leiloados pela Caixa Econômica Federal (CEF).
(mais…)
21/09/2024
Corretor de imóveis diz que novo empreendimento quer transformar segmento em Lucas do Rio Verde
O corretor de imóveis Sidnei Trevisan fala com entusiasmo sobre o lançamento do Alamedas dos Buritis, um empreendimento que promete trazer ainda mais desenvolvimento para uma das regiões mais promissoras de Lucas do Rio Verde. O projeto, liderado pela Novo Tempo Empreendimentos Imobiliários, em parceria com arquitetos renomados, é pensado para oferecer um estilo de vida diferenciado, com foco na integração entre os moradores e a natureza.
“O Alamedas dos Buritis” é uma proposta inovadora que combina áreas verdes extensas com comodidades de alto padrão, semelhante a um condomínio fechado, mas com a vantagem de ser um condomínio aberto,” explicou Sidnei “Com apenas quatro acessos, o projeto garante segurança e tranquilidade aos futuros moradores. Além disso, as avenidas principais serão rodeadas por alamedas verdes, sem terrenos voltados para elas, o que reforça o conceito de um ambiente mais harmonioso.”
Arquiteto e urbanista Sérgio Santana, que assina o projeto imobiliário, fez a apresentação do Alamedas dos Buritis (Foto: Divulgação)
Os terrenos, com tamanhos a partir de 320 metros quadrados, têm preços competitivos, começando em R$ 499,00 por metro quadrado, no pagamento avista, ou no preço da tabela entrada de 10% e o saldo em até 120 meses “Para quem sonha em morar em uma das áreas mais nobres de Lucas do Rio Verde, essa é uma oportunidade única. A região oferece uma vista incrível, um pôr do sol espetacular, e está longe de áreas industriais, o que garante um ambiente ainda mais agradável para se viver.”
Sidnei também destaca a participação do arquiteto Sérgio Santana no projeto, conhecido por seu trabalho tanto no Brasil quanto nos Estados Unidos. “Ter a assinatura do Sérgio Santana valoriza ainda mais o empreendimento. Ele é um dos pioneiros em integrar a natureza ao ambiente urbano, e isso está muito presente no Alamedas dos Buritis.”
Com 809 terrenos disponíveis, incluindo áreas comerciais voltadas para a praça central, Sidnei acredita que as vendas serão rápidas. “Quem estiver interessado deve se apressar para garantir sua reserva. Pelo padrão e pelo preço, pelo prazo facilitado, pela qualidade de vida que a região oferece, acredito que em algumas semana já teremos a maioria dos terrenos comercializados.”
Para mais informações e agendamentos, os interessados podem entrar em contato diretamente com Sidnei Trevisan pelo telefone (65) 99902-7070, onde ele está disponível para tirar dúvidas e alinhar propostas. “Não perca a oportunidade de adquirir uma unidade na região mais cobiçada de Lucas do Rio Verde. O projeto é inovador e oferece qualidade de vida, segurança e bem-estar. Além disso, está estrategicamente localizado na área de maior expansão do município”, conclui Trevisan.
04/09/2024
Leilão extrajudicial da Cooperativa Sicredi Ouro Verde oferece oportunidade imperdível com desconto de 50%
A Cooperativa Sicredi Ouro Verde do Mato Grosso realizará, nos dias 29 e 30 de agosto de 2024, um leilão extrajudicial que coloca à venda um lote urbano de 52.438,00 m² em Lucas do Rio Verde/MT, com um desconto de 50% no segundo leilão.
O imóvel, registrado sob a matrícula 31.132, está localizado na Avenida São Paulo, no Parque dos Buritis, uma área privilegiada, próxima à sede da prefeitura e ao Sicredi. Essa localização estratégica torna o lote altamente atrativo para investidores que buscam potencializar seu capital em uma das regiões mais promissoras do estado.
Detalhes do Leilão
1º Leilão: 29 de agosto de 2024, encerramento às 10h00min (horário de Mato Grosso), com valor de avaliação de R$ 23.697.900,21.
2º Leilão: 30 de agosto de 2024, encerramento às 10h00min, com lance inicial de R$ 11.848.950,11, equivalente a 50% abaixo do valor de avaliação.
Essa é uma oportunidade única para quem deseja adquirir um imóvel de grande porte, seja para fins comerciais ou de investimento. A redução significativa no valor do segundo leilão torna essa oferta ainda mais tentadora, possibilitando uma excelente relação custo-benefício.
Para participar do leilão, é necessário realizar a habilitação prévia no site CHBarbosa Leilões. Os interessados também podem obter mais informações pelos telefones (65) 3027-1457 ou (65) 9.9912-6540, com o leiloeiro oficial Carlos Henrique Barbosa, registrado na JUCEMAT sob o número 032.
O leiloeiro observa que esta é uma oportunidade interessante para fazer um bom negócio em um leilão. É a chance de adquirir um imóvel com localização estratégica e valorizada.
19/08/2024
Câmara começa a avaliar proposta da prefeitura para leilão de mais 363 imóveis em Lucas do Rio Verde
A Prefeitura de Lucas do Rio Verde encaminhou à Câmara de Vereadores dois projetos de lei propondo o leilão de mais 363 imóveis no município. As matérias serão lidas nesta segunda-feira (23) e, em seguida, irão às comissões do Legislativo, antes de voltarem para votação em plenário.
O primeiro projeto (nº 119) prevê o leilão de 39 imóveis nos bairros Alvorada, Bandeirantes, Jaime Seiti Fujii 3, Parque das Araras e Loteamento Luiz Carlos Tessele Junior 2. As áreas têm tamanhos entre 272 e 591 metros quadrados. Somados, os terrenos estão avaliados em R$ 6 milhões.
Já o segundo projeto (nº 122) autoriza a venda de áreas no loteamento Itambiquara, localizado a cerca de 36 quilômetros do centro da cidade. São 324 imóveis, que, somados, possuem avaliação média de R$ 10 milhões.
Em ambos os projetos, a prefeitura justificou que os terrenos, além de não gerarem receita, também não estão atendendo à função social da propriedade urbana. “Sendo frutífera a alienação, fará com que o imóvel cumpra sua função, proporcionando o desenvolvimento da região, bem como fomentará a gestão de tributos para o município”.
As duas propostas serão lidas na sessão ordinária nº 34, que começa às 8h. Também serão encaminhados para as comissões um projeto de lei, de autoria dos vereadores Wagner Godoy e Márcia Pelicioli, um projeto de decreto legislativo, proposto pelo vereador Ademilson Pereira, e uma moção de aplausos, encaminhada pelo vereador Márcio Albieri.
Além da leitura dos projetos, a sessão ordinária desta segunda-feira terá a votação das contas anuais de gestão do prefeito Miguel Vaz. O parecer prévio do Tribunal de Contas do Estado (TCE) e o relatório da Comissão de Finanças, Orçamento e Fiscalização são favoráveis à aprovação.
23/10/2023
Câmara autoriza o município a realizar leilões de imóveis em diversos bairros de Lucas
A Câmara de Vereadores aprovou nesta segunda-feira (11) autorização para o município realizar leilão de imóveis em Lucas do Rio Verde. Ao todo, são 18 imóveis localizados nos bairros Parque das Américas, Bom Jesus, Industrial, Parque das Emas, Bandeirantes e Tessele Júnior.
Na mensagem enviada à Câmara, o prefeito Miguel Vaz justifica que os imóveis, além de não gerarem receita, não estão atendendo a função social da propriedade urbana. “Cabe destacar, que sendo frutífera a alienação, o fato do imóvel passar para o domínio de particular fará com que o mesmo cumpra com sua função social, proporcionando o desenvolvimento da região”.
A comercialização dos imóveis também fomentará a geração de tributos para o município, quer seja o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis-ITBI, quer seja o Imposto Territorial Urbano-IPTU, o que proporcionará o retorno direto à sociedade com a continuidade dos projetos e obras sociais que vêm sendo e serão desenvolvidas e implantados na municipalidade.
O presidente em exercício da Câmara, Daltro Figur, concordou com a iniciativa do Executivo, minimizando a preocupação com a retenção de terrenos para atender a coletividade no futuro. “Daqui 30 anos é outra história. Nós podemos desmembrar uma área que seja de interesse público e se nós pegarmos esses recursos aplicados hoje, daqui 30 anos nós conseguimos comprar esse terreno e, às vezes o terreno nessa área, não tem muita utilidade, porque são terrenos pequenos. Tudo tem que ser muito bem avaliado, mas não vejo dificuldade nenhuma em colocar em leilão esses terrenos”, opinou.
Outros projetos
Os vereadores ainda votaram outros projetos, como o que define punições a invasores de propriedades urbanas e rurais do município. A matéria recebeu emendas que também foram aprovadas durante a sessão. Quem for condenado por invasão fica proibido de receber auxílios, participar de programas de moradias, receber benefícios de programas sociais do município, além de ficar impossibilitado de participar de concursos públicos municipais, contratar com o poder público municipal e ser nomeado em cargos públicos comissionados.
Outros projetos votados e aprovados são o que permite o remanejamento de recursos entre as secretarias municipais, por meio da aprovação do Projeto de Lei nº 103 de 2023, e alterações na Lei do Espaço do Empreendedor de Lucas.
O projeto que busca a doação da área de terra onde funciona o Cetas (Centro de Triagem de Animais Silvestres) recebeu pedido de vistas e não foi votado nesta segunda-feira (11)
Durante a sessão, ainda foi aprovada a Moção de Aplausos para o projeto Nós Podemos Nadar, que atende cerca de 1,4 mil jovens com aulas de natação.
11/09/2023
Expansão do perímetro urbano de Lucas do Rio Verde é bem vista por empresários e profissionais do ramo imobiliário
A proposta de expansão do perímetro urbano de Lucas do Rio Verde foi bem vista por empresários e profissionais do ramo imobiliário. O assunto foi discutido em audiência pública realizada pela Secretaria de Planejamento e Cidade. O encontro aconteceu na noite desta segunda-feira (30) na Câmara de Vereadores.
O encontro contou com boa participação de público. Empresários e profissionais do ramo imobiliário foram convidados e compareceram para conhecer a proposta do Executivo. A expansão abrangerá áreas na região sul, a partir da Linha 5 (Rodovia Izidoro Pivetta), até a BR-163. Durante a audiência foram apresentados mapas com as propostas.
Dados da Secretaria de Planejamento e Cidade mostram que o município tem crescido em média 3% ao ano. Esse avanço populacional mostra que 72% do perímetro urbano definido pelo Plano Diretor em 2007 já estão ocupados.
A proposta de expansão do perímetro urbano foi bem vista pelo público que participou da audiência. “O que vimos nessa audiência foi uma feliz atitude do poder público de expandir o perímetro urbano, permitindo que novos investidores venham fazer parte do crescimento da cidade e abrindo espaço para que a população tenha a oportunidade de adquirir a sua casa dentro do município”, disse André Ferrarini, que atua no ramo imobiliário.
“Essa proposta traz uma expansão positiva para o nosso município, pra preparar Lucas do Rio Verde para os próximos 30, 40 anos. Representando o CRECI, acompanhamos analisando essa importante ação que o município está fazendo”, opinou Zico Zortea, corretor imobiliário.
Projeto de lei
A proposta sugerida durante audiência pública deverá ser transformada em projeto de lei a ser analisado pela Câmara de Vereadores. O presidente do Legislativo, Daltro Figur, lamentou que nem todos os vereadores participaram do encontro. Dos 9 membros da Câmara, cinco acompanharam a apresentação. Além de Daltro, estiveram presentes Sandra Barzotto, Ideiva Foletto, Wlad Mesquita e Marcio Albieri.
“É uma pena. Eles têm que estar presentes nestes assuntos. Estamos tratando de uma renovação do Plano Diretor e temos que ter responsabilidade nos nossos atos, pois não estamos legislando para nós e sim para o crescimento do município. Temos que ter essa visão para em breve atingirmos a marca de 200, 300 mil habitantes”, relatou Daltro.
Oportunidades
Ao estudar a expansão do perímetro urbano, a ideia é que mais pessoas tenham oportunidade de conseguir se estabelecer em Lucas do Rio Verde, adquirindo imóveis. O secretário de Planejamento e Cidade, Welligton Souto, disse que o município tem mais de 1 mil hectares ainda fora do núcleo urbano. “Precisamos dar mais oportunidades para que as pessoas consigam adquirir seus lotes, suas casas e fazer seu empreendimento. Entendemos que o poder público não pode ser um entrave e sim um facilitador para que a sociedade possa se organizar melhor”, declarou Souto.
A partir da audiência pública, a secretaria de Planejamento vai ampliar os debates a respeito da proposta de expansão. Nesta terça-feira (31), por exemplo, Welligton e equipe apresentaram a proposta para o Conselho Municipal da Cidade. O passo seguinte é submeter o projeto à comissão técnica de urbanismo do município. Após esses trâmites a proposta será formatada em um documento e encaminhada para Câmara de Vereadores para análise.
31/05/2022
Em busca de regularização de imóveis, Comel pede apoio para a Câmara de Lucas do Rio Verde
O Conselho de Ministros Evangélicos de Lucas do Rio Verde (Comel) pediu apoio para a Câmara de Vereadores a fim de regularizar imóveis pertencentes a igrejas no município. As edificações, localizadas no bairro Cerrado, foram feitas em terrenos doados pelo poder público em 2007. Apesar da lei autorizando a doação, ainda não há documentação legal.
Preocupados com a situação, integrantes do Comel estiveram na Câmara de Vereadores nesta segunda-feira (23) de manhã. Eles acompanharam a sessão ordinária e viram a preocupação dos legisladores com a necessidade de regularização dos imóveis.
“Desde 2007 vem se arrastando pra passar, de forma definitiva para as igrejas”, explicou o presidente do Comel, pastor Kelio Rocha, da Igreja do Evangelho Quadrangular. Ele informou que foram construídas 8 residências nos terrenos doados. “As igrejas não têm nada de garantia sobre esses terrenos”, acrescentou.
Ao todo o projeto votado em 2007 repassou ao Comel 13 terrenos. Com o título de posse, as igrejas podem, inclusive, ampliar os investimentos com melhorias nas unidades já construídas.
Apoio
Na tribuna da Câmara, Airton Callai (Republicanos) destacou a necessidade de apoiar a regularização dos imóveis. O vereador lembrou o trabalho social desenvolvido pelas igrejas no amparo a pessoas em situação de vulnerabilidade social em Lucas do Rio Verde.
“Desde que foi aprovado o projeto, eles ainda não são donos do próprio imóvel”, pontuou Callai.
O vereador republicano lembrou que, no passado, houve situação semelhante e que culminou na transferência de posse aos ocupantes dos imóveis. Naquele episódio, houve a construção de 172 casas pelo Governo do Estado, ocupados de forma transitória. Contudo, após esforço do Poder Legislativo, houve a transferência de titularidade dos imóveis.
“Em 2014, nós conseguimos passar essas casas do Fethab, do governo estadual, para os moradores atuais. Tem como fazer. Precisamos somente decidir fazer. A igreja precisa e as igrejas merecem isso, pois atendem milhares de pessoas de inúmeras formas”, ressaltou.
Os membros do Comel deixaram a sessão confiantes no apoio manifestado pelos vereadores. “A fé, a esperança, é a última que morre. Temos que crer que, quando homens de boa vontade se reúnem num propósito, é possível. Saímos com uma expectativa (de solução)”, assinalou o presidente do Comel.
23/05/2022
Correios fazem novo feirão para venda de imóveis
Nos próximos dias, um feirão dos Correios vai vender imóveis da estatal em cinco estados e no Distrito Federal. Na quinta-feira (28) há licitações programados na Bahia, Distrito Federal, Minas Gerais e Rio Grande do Sul. Já no dia 5 de maio, as licitações agendadas são para os estados de São Paulo e Mato Grosso. Desde setembro de 2020, 52 imóveis dos Correios, já foram vendidos. O valor arrecadado nessas transações foi de R$ 38,7 milhões.
Entre as oportunidades do feirão, um dos destaques é um prédio em Salvador, no bairro da Pituba. Com aproximadamente 35 mil metros quadrados (m²), o imóvel tem localização privilegiada na capital baiana, a apenas duas quadras da praia, em uma região que está entre as mais valorizadas da cidade. Segundo a estatal, considerando todo o terreno, o imóvel tem potencial construtivo estimado de até 105 mil m².
Outra oportunidade disponível é o imóvel que abrigava a Universidade dos Correios, em Brasília (DF). Localizado em um bairro de alto padrão da cidade, o complexo de mais de 212 mil m² conta com área construída de mais de 21 mil m², compreendendo 14 blocos divididos em pavimentos livres. Possui, ainda, auditório com estrutura de apoio para eventos, área para refeitório, amplos estacionamentos e área recreativa.
Em Minas Gerais, é possível investir com R$ 150 mil na cidade de Patrocínio de Muriaé. Instalado no centro do município mineiro, o lote comercial conta com área total de 446,76 m² e área construída de 140 m². Em Belo Horizonte, o destaque se encontra no bairro de Prado. São quatro lojas de pavimento térreo com mais de 135 mil m² situados na Avenida Amazonas, região de classe média alta da capital.
Em São Paulo, os Correios colocam à venda duas lojas comerciais no pavimento térreo da Galeria Nova Conceição. Com área útil de 262,2 m² e área construída de 329,47 m², o terreno está localizado em uma região servida por infraestrutura completa, como rede de energia elétrica, rede telefônica, água e esgoto, linhas regulares de transporte coletivo e serviços públicos comunitários.
Consultas
Interessados nas oportunidades, podem consultar as imagens panorâmicas de alguns dos imóveis à venda estão disponíveis no canal dos Correios no YouTube. Já no site do Feirão, é possível fazer buscas por tipo, localidade e finalidade dos imóveis, bem como obter outras informações sobre a descrição, documentação e a região em que se localizam.
Os interessados poderão visualizar as fotos e vídeos dos prédios, terrenos, lojas, apartamentos, imóveis comerciais e sobrelojas, além de agendar visitas presenciais. Os editais contendo o preço de venda e outros detalhes de cada certame também estão disponíveis na página dos Correios.
Como participar
As vendas dos imóveis dos Correios ocorrem em formatos eletrônico e presencial. Para participar no formato eletrônico, é necessário que os interessados se cadastrem na plataforma Licitações-e, do Banco do Brasil. Ao concluir o cadastro, pessoas físicas e jurídicas conseguem enviar propostas para participar da disputa online, realizada no site.
Para participar no formato presencial, é necessário entregar as propostas no local onde será realizado o certame ou nas agências do município onde estão localizados os imóveis, de acordo com o local e horário de atendimento descritos nos editais.
25/04/2022
Representantes do CRECI-MT encerram visita a Lucas do Rio Verde com avaliação positiva
Representantes do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-MT) estiveram em Lucas do Rio Verde esta semana. Durante dois dias eles cumpriram agenda e colocaram em prática a operação Orientação. Um dos compromissos foi na Prefeitura Municipal, onde o presidente Claudecir Contreira se encontrou com o prefeito Miguel Vaz. O responsável pela coordenação de fiscalização do órgão também participou do encontro.
Na ocasião, Contreira pediu a implementação do SIG – Sistema de Informações Geográficas. Além disso, o presidente solicitou que os profissionais do segmento tenham maior participação nas discussões acerca do plano urbanístico do município.
“O prefeito ouviu as nossas demandas naquilo que toca ao atendimento ao corretor dentro da prefeitura, a presença do corretor imobiliário dentro dos conselhos municipais que organizam o espaço urbano municipal”, disse o presidente após o encontro.
Vaz também considerou produtivo o encontro, onde foi tratado do crescimento da cidade para os próximos anos. O gestor citou ainda algumas demandas especificas apresentadas pelo presidente do CRECI-MT e destacou a importância deste profissional para o município.
”É um trabalho importante. O município, pelas próprias avaliações necessárias para os imóveis públicos também se utiliza dos corretores credenciados para fazer essas avaliações. Foi uma boa reunião e produtiva. E o CRECI-MT tem sempre essa visão de futuro e como estão se desenvolvendo os municípios, especialmente Lucas do Rio Verde”, pontuou.
Operação Orientação
A operação ‘Orientação’ desenvolvida junto aos empresários e corretores de imóveis tem a finalidade de ampliar esclarecimento à categoria. Ela visa coibir a ação daqueles que se dizem corretores, mas não são credenciados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI. E ainda assim, insistem colocando anúncios indevidamente em placas, faixas, cartazes e em vários pontos da cidade e nas redes sociais.
“É necessário esse contato, essa proximidade para que possamos alinhar o nosso papel de melhor representar os corretores e dar respostas a contento para a sociedade. O resultado depende da parceria e envolvimento de todos, mas principalmente do Conselho mostrando a presença e sua força crescente através do que executaremos. Para essa construção precisamos do empenho dos envolvidos, donos de imobiliárias e dos colegas corretores”, afirmou Claudecir.
Posse
Além dos encontros com o prefeito Miguel Vaz e visitas aos empresários e corretores, Contreira aproveitou a visita para empossar os delegados setoriais e o coordenador do Conselho municipal do CRECI MT.
17/02/2022