Umas das maiores dúvidas das pessoas é como financiar casa com FGTS? O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito dos trabalhadores com carteira assinada e pode ser uma excelente alternativa para quem deseja comprar um imóvel ou reduzir dívidas.
O FGTS rende 3% ao ano , um valor inferior à inflação e a outras opções de investimento. Por isso, utilizá-lo para quitar ou reduzir dívidas pode ser uma escolha vantajosa, especialmente se os juros do financiamento forem altos.
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Mas você sabe como utilizá-lo da melhor forma? Confira as principais possibilidades e requisitos para sacar o saldo disponível.
Afinal, como financiar casa com FGTS?
O FGTS pode ser utilizado de três formas na compra da própria casa:
✅ Entrada no financiamento – O saldo disponível pode ser usado para dar um valor inicial e reduzir o montante financiado.
✅ Amortização ou quitação de parcelas – Quem já tem um financiamento pode usar o FGTS para diminuir o saldo devedor ou até mesmo quitar a dívida.
✅ Redução do valor das prestações – O trabalhador pode utilizar o fundo para diminuir até 80% do valor das parcelas por 12 meses consecutivos.
Quais são as regras para usar o FGTS no financiamento de imóveis?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é necessário atender a alguns requisitos:
✔️ Ter trabalho por pelo menos três anos sob o regime do FGTS (não precisa ser executado).
✔️ O imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o trabalhador mora ou trabalha.
✔️ O imóvel não pode custar mais do que o limite estabelecido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) . Em 2025, esse teto varia conforme a região do país.
✔️ O trabalhador não pode ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade onde deseja comprar.
✔️ O financiamento precisa ser feito por meio do SFH , um dos principais sistemas para aquisição de imóveis no Brasil.
Posso usar o FGTS para quitar dívidas?
O FGTS, de forma geral, não pode ser sacado diretamente para pagamento de dívidas pessoais. No entanto, há algumas questões, como:
Dívidas de financiamento habitacional – O saldo pode ser usado para reduzir ou quitar parcelas do financiamento imobiliário.
Saque-aniversário – O trabalhador pode optar por sacar uma parte do FGTS anualmente e usá-lo como quiser, incluindo o pagamento de dívidas.
Saque em caso de demissão sem justa causa – Quando o trabalhador é desligado sem justa causa, pode sacar o saldo acumulado no FGTS e utilizá-lo para reorganizar sua vida financeira.
Como solicitar o uso do FGTS?
O processo para usar o FGTS no financiamento de imóveis ou amortização de dívidas é simples:
1️⃣ Acesse o aplicativo FGTS (disponível para Android e iOS) ou vá até uma agência da Caixa Econômica Federal.
2️⃣ Verifique o saldo disponível e atenda aos critérios de uso.
3️⃣ Solicitar o uso do FGTS na instituição financeira responsável pelo financiamento imobiliário.
4️⃣ Acompanhe o processo e, após a aprovação, o valor será repassado diretamente ao banco para abatimento da dívida ou entrada no financiamento.
Vale a pena usar o FGTS para esse fim?
Financiar casa com FGTS pode facilitar a aquisição e diminuir o valor total pago ao longo do tempo.
Ficou com dúvidas? Consulte um especialista ou entre em contato com a Caixa Econômica Federal para mais informações. Aproveite seu FGTS da melhor forma possível!